行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
成都10000家實(shí)體店倒閉，還有130多家在建商業(yè)綜合體走在死亡路上！
2016成都上半年計劃開(kāi)業(yè)的有34家購物中心，實(shí)際開(kāi)出的則只有兩個(gè)，分別是成都宜家成華商場(chǎng)、成都蜀都萬(wàn)達廣場(chǎng)。
目前成都的商業(yè)地產(chǎn)去化周期已達到驚人的167.78個(gè)月，將近14年的時(shí)間才能消化完，而每個(gè)月的新增供應該在持續增加。成都在建商業(yè)綜合體共計132個(gè)，而現在，這個(gè)數字還在增加。
據悉，受移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，成都已有10000家實(shí)體店倒閉，如今130多家在建商業(yè)綜合體未來(lái)開(kāi)業(yè)就面臨著(zhù)死亡！
近幾年來(lái)，中國商業(yè)地產(chǎn)一直處于極度亢奮中，但隨著(zhù)經(jīng)濟的日漸下滑和地產(chǎn)轉型加劇，尤其在電商的快速發(fā)展下，傳統零售商鋪受到的沖擊相對較大，商鋪租金回報出現回落，商業(yè)地產(chǎn)之困趨勢明顯。
來(lái)看成都，一直是商業(yè)地產(chǎn)的重災區。購物中心總體量超700萬(wàn)方，在建面積超過(guò)250萬(wàn)方，已經(jīng)成為全國商業(yè)地產(chǎn)在建規模最大的城市，看似光環(huán)，其實(shí)然并卵，真相終究會(huì )被挖出...
晶融匯
太古里旁邊的無(wú)人區
天天都在逛太古里、IFS，隨時(shí)隨地去都跟過(guò)年一樣人擠人。但一旁還有個(gè)購物中心，叫晶融匯，可憐的還是商業(yè)地產(chǎn)基金巨頭鐵獅門(mén)的內地首秀。
看似高大上，其實(shí)人流慘淡，因周邊大鱷太多被無(wú)視。
二樓和負一樓簡(jiǎn)直不能用“秋”形容，幾乎全閑置，顯得格外蕭條。
恒大廣場(chǎng)
曾經(jīng)華人置業(yè)的
曾經(jīng)是華人置業(yè)打造的THE ONE，去年甩給了恒大，曾經(jīng)熱門(mén)過(guò)，如今則是，呵呵?！ ?br />
商場(chǎng)里面基本處于半空置狀態(tài)，晚上七八點(diǎn)去逛幾乎沒(méi)人。
成都富力廣場(chǎng)
太古硬商太多人煙稀少
現今的富力天匯中心其來(lái)歷可謂坎坷，從1993年開(kāi)始，以巨大商場(chǎng)熊貓城形象就進(jìn)入成都人視野，爛尾后經(jīng)過(guò)股權變更、富力接手，更名為“成都富力廣場(chǎng)，還引入C&A、H&M、冠軍溜冰場(chǎng)，華麗轉身后熱過(guò)一陣，如今經(jīng)營(yíng)早已回歸慘淡。
成都富力廣場(chǎng)存在的問(wèn)題主要在于“出生的先天不足”，主要從幾個(gè)方面說(shuō)起，比如硬件設施、布局設計、鋪位設計、餐飲比例、地理位置等方面都存在嚴重缺陷。
“逛富力廣場(chǎng)，猶如進(jìn)入到一個(gè)迷宮”。完全不像一個(gè)已經(jīng)營(yíng)業(yè)了幾年的大型購物中心。周邊居民表示主要還是因為品牌少，加之很多店鋪都還沒(méi)開(kāi)，“感覺(jué)沒(méi)什么可逛的”。
第一城購物中心
曾經(jīng)的成都潮牌聚集地
成都第一城與IFS國際金融中心僅一街之隔，距離春熙路也僅百米，左鄰太古里，右靠王府井，地理位置來(lái)說(shuō)地處春熙路商圈核心位置。其開(kāi)業(yè)之初，可謂商家必爭之地，但現在可謂破敗蕭條，距離開(kāi)業(yè)時(shí)間也僅四年。
麥當勞旁邊的商鋪都處于關(guān)門(mén)閉戶(hù)狀態(tài)。
整個(gè)購物中心都處于半關(guān)閉狀態(tài)，電梯停止運行，三樓漆黑一片， 樓道無(wú)人打掃，破舊不堪，天花板都脫落了。
vans、paul frant早已關(guān)閉，也算昔日繁華的印證。
陽(yáng)光新業(yè)中心
太古品牌少逛的也少
一環(huán)上左靠牛王廟右靠九眼橋，對面就有公交站，其實(shí)陽(yáng)光新業(yè)中心的位置還是不錯的。然而前有春熙路后有錦華萬(wàn)達，在兩大商圈夾擊下，兩年來(lái)商場(chǎng)人氣顯得格外冷清。
稀稀拉拉的人流，從服飾到餐飲空置率都很高，中午時(shí)分，電影院沒(méi)得人，吃飯的地方?jīng)]得人，兒童娛樂(lè )區還是沒(méi)得人……
到處都可以看到空置的和各種關(guān)店的商鋪，慘目忍睹。
101藝術(shù)購物中心
成都首家藝術(shù)商場(chǎng)
2年前打著(zhù)“成都首家購物藝術(shù)綜合商場(chǎng)”的旗號，在春熙路核心地段高調亮相。
半年就關(guān)了，如今成了半死不活的尚美成百貨，直接凌亂小商品城的節奏才能勉強生存。
339歡樂(lè )頌
居然還和華潤有一腿
339歡樂(lè )頌購物中心是華潤萬(wàn)家與339業(yè)主方的合作項目，一度被稱(chēng)為“成都第三核”，號稱(chēng)打造“成華區現代服務(wù)業(yè)新商圈”。不過(guò)，開(kāi)業(yè)兩年多來(lái)，成都339歡樂(lè )頌的經(jīng)營(yíng)卻不盡如人意。
購物中心內人流稀少，基本上每層都有關(guān)門(mén)或者打圍的店鋪。數家尚在營(yíng)業(yè)的店鋪工作人員表示，兩年前剛開(kāi)業(yè)時(shí)生意很好，后來(lái)慢慢生意就冷清了，不少店鋪就關(guān)門(mén)走了。華潤萬(wàn)家旗下的blt精品超市等品牌已經(jīng)撤離，而一個(gè)打圍裝修的地方，寫(xiě)著(zhù)“永輝超市”的字樣。
成都339歡樂(lè )頌經(jīng)營(yíng)一般，與其定位有關(guān)，這個(gè)商圈處于建設路商圈和春熙路商圈之間，位置比較尷尬，穩定客流相對較少，商圈范圍有限且此前招商的品牌同質(zhì)化嚴重，很難吸引外來(lái)人員消費。此外，業(yè)主方也沒(méi)有很好地把西部第一高塔的旅游文化優(yōu)勢與商業(yè)結合在一起，造成339項目“孤軍奮戰”。
九方購物中心
空置率40%
九方是中航地產(chǎn)在西南地區打造的首個(gè)商業(yè)項目，當初定位為中高端，確實(shí)也招了些好品牌，還有些接地氣的創(chuàng )新運營(yíng)，但始終人氣不足。
如今，空蕩蕩的樓層，空無(wú)一人。
復城國際廣場(chǎng)
居只剩下培訓中心
這是復地集團在成都打造的第一個(gè)商業(yè)綜合體，號稱(chēng)右攬國際城南CBD核心和成都金融后臺交匯的7.2萬(wàn)平方米Street Mall。
曾經(jīng)還是很紅火的，近百品牌入駐，韓國樂(lè )天瑪特、保利國際影城、星巴克等等。
現如今大部分商鋪處于閉門(mén)狀態(tài)，剩下的全是培訓中心等。
成都并非個(gè)案，中國太多城市面臨極致商業(yè)地產(chǎn)競爭下的高空置現狀，特別是之前猛批商用地又缺消費底蘊的二三線(xiàn)城市，太多太多都是要垮不垮的了……
砸錢(qián)調整？商改??？破罐破摔耗著(zhù)被收購？舍命被輕資產(chǎn)？總之，困局下，中國商業(yè)地產(chǎn)正面臨史上最大危機?。?！
總之，目前成都商業(yè)已接近飽和，除少數地段特別占優(yōu)勢和規劃、定位、后期營(yíng)運、招商、連鎖化品牌號召力強的商業(yè)項目外，很多商業(yè)招商和運營(yíng)壓力巨大。
商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩發(fā)展，越來(lái)越多的商家也將面臨“進(jìn)退兩難”的抉擇。一窩蜂扎堆導致的商業(yè)同質(zhì)化競爭，造成了成都商業(yè)的惡性循環(huán)。
目前成都的商業(yè)地產(chǎn)去化周期已達到驚人的167.78個(gè)月，將近14年的時(shí)間才能消化完，而每個(gè)月的新增供應該在持續增加。成都在建商業(yè)綜合體共計132個(gè)，而現在，這個(gè)數字還在增加。
據悉，受移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，成都已有10000家實(shí)體店倒閉，如今130多家在建商業(yè)綜合體未來(lái)開(kāi)業(yè)就面臨著(zhù)死亡！
近幾年來(lái)，中國商業(yè)地產(chǎn)一直處于極度亢奮中，但隨著(zhù)經(jīng)濟的日漸下滑和地產(chǎn)轉型加劇，尤其在電商的快速發(fā)展下，傳統零售商鋪受到的沖擊相對較大，商鋪租金回報出現回落，商業(yè)地產(chǎn)之困趨勢明顯。
來(lái)看成都，一直是商業(yè)地產(chǎn)的重災區。購物中心總體量超700萬(wàn)方，在建面積超過(guò)250萬(wàn)方，已經(jīng)成為全國商業(yè)地產(chǎn)在建規模最大的城市，看似光環(huán)，其實(shí)然并卵，真相終究會(huì )被挖出...
晶融匯
太古里旁邊的無(wú)人區
天天都在逛太古里、IFS，隨時(shí)隨地去都跟過(guò)年一樣人擠人。但一旁還有個(gè)購物中心，叫晶融匯，可憐的還是商業(yè)地產(chǎn)基金巨頭鐵獅門(mén)的內地首秀。
看似高大上，其實(shí)人流慘淡，因周邊大鱷太多被無(wú)視。
二樓和負一樓簡(jiǎn)直不能用“秋”形容，幾乎全閑置，顯得格外蕭條。
恒大廣場(chǎng)
曾經(jīng)華人置業(yè)的
曾經(jīng)是華人置業(yè)打造的THE ONE，去年甩給了恒大，曾經(jīng)熱門(mén)過(guò)，如今則是，呵呵?！ ?br />
商場(chǎng)里面基本處于半空置狀態(tài)，晚上七八點(diǎn)去逛幾乎沒(méi)人。
成都富力廣場(chǎng)
太古硬商太多人煙稀少
現今的富力天匯中心其來(lái)歷可謂坎坷，從1993年開(kāi)始，以巨大商場(chǎng)熊貓城形象就進(jìn)入成都人視野，爛尾后經(jīng)過(guò)股權變更、富力接手，更名為“成都富力廣場(chǎng)，還引入C&A、H&M、冠軍溜冰場(chǎng)，華麗轉身后熱過(guò)一陣，如今經(jīng)營(yíng)早已回歸慘淡。
成都富力廣場(chǎng)存在的問(wèn)題主要在于“出生的先天不足”，主要從幾個(gè)方面說(shuō)起，比如硬件設施、布局設計、鋪位設計、餐飲比例、地理位置等方面都存在嚴重缺陷。
“逛富力廣場(chǎng)，猶如進(jìn)入到一個(gè)迷宮”。完全不像一個(gè)已經(jīng)營(yíng)業(yè)了幾年的大型購物中心。周邊居民表示主要還是因為品牌少，加之很多店鋪都還沒(méi)開(kāi)，“感覺(jué)沒(méi)什么可逛的”。
第一城購物中心
曾經(jīng)的成都潮牌聚集地
成都第一城與IFS國際金融中心僅一街之隔，距離春熙路也僅百米，左鄰太古里，右靠王府井，地理位置來(lái)說(shuō)地處春熙路商圈核心位置。其開(kāi)業(yè)之初，可謂商家必爭之地，但現在可謂破敗蕭條，距離開(kāi)業(yè)時(shí)間也僅四年。
麥當勞旁邊的商鋪都處于關(guān)門(mén)閉戶(hù)狀態(tài)。
整個(gè)購物中心都處于半關(guān)閉狀態(tài)，電梯停止運行，三樓漆黑一片， 樓道無(wú)人打掃，破舊不堪，天花板都脫落了。
vans、paul frant早已關(guān)閉，也算昔日繁華的印證。
陽(yáng)光新業(yè)中心
太古品牌少逛的也少
一環(huán)上左靠牛王廟右靠九眼橋，對面就有公交站，其實(shí)陽(yáng)光新業(yè)中心的位置還是不錯的。然而前有春熙路后有錦華萬(wàn)達，在兩大商圈夾擊下，兩年來(lái)商場(chǎng)人氣顯得格外冷清。
稀稀拉拉的人流，從服飾到餐飲空置率都很高，中午時(shí)分，電影院沒(méi)得人，吃飯的地方?jīng)]得人，兒童娛樂(lè )區還是沒(méi)得人……
到處都可以看到空置的和各種關(guān)店的商鋪，慘目忍睹。
101藝術(shù)購物中心
成都首家藝術(shù)商場(chǎng)
2年前打著(zhù)“成都首家購物藝術(shù)綜合商場(chǎng)”的旗號，在春熙路核心地段高調亮相。
半年就關(guān)了，如今成了半死不活的尚美成百貨，直接凌亂小商品城的節奏才能勉強生存。
339歡樂(lè )頌
居然還和華潤有一腿
339歡樂(lè )頌購物中心是華潤萬(wàn)家與339業(yè)主方的合作項目，一度被稱(chēng)為“成都第三核”，號稱(chēng)打造“成華區現代服務(wù)業(yè)新商圈”。不過(guò)，開(kāi)業(yè)兩年多來(lái)，成都339歡樂(lè )頌的經(jīng)營(yíng)卻不盡如人意。
購物中心內人流稀少，基本上每層都有關(guān)門(mén)或者打圍的店鋪。數家尚在營(yíng)業(yè)的店鋪工作人員表示，兩年前剛開(kāi)業(yè)時(shí)生意很好，后來(lái)慢慢生意就冷清了，不少店鋪就關(guān)門(mén)走了。華潤萬(wàn)家旗下的blt精品超市等品牌已經(jīng)撤離，而一個(gè)打圍裝修的地方，寫(xiě)著(zhù)“永輝超市”的字樣。
成都339歡樂(lè )頌經(jīng)營(yíng)一般，與其定位有關(guān)，這個(gè)商圈處于建設路商圈和春熙路商圈之間，位置比較尷尬，穩定客流相對較少，商圈范圍有限且此前招商的品牌同質(zhì)化嚴重，很難吸引外來(lái)人員消費。此外，業(yè)主方也沒(méi)有很好地把西部第一高塔的旅游文化優(yōu)勢與商業(yè)結合在一起，造成339項目“孤軍奮戰”。
九方購物中心
空置率40%
九方是中航地產(chǎn)在西南地區打造的首個(gè)商業(yè)項目，當初定位為中高端，確實(shí)也招了些好品牌，還有些接地氣的創(chuàng )新運營(yíng)，但始終人氣不足。
如今，空蕩蕩的樓層，空無(wú)一人。
復城國際廣場(chǎng)
居只剩下培訓中心
這是復地集團在成都打造的第一個(gè)商業(yè)綜合體，號稱(chēng)右攬國際城南CBD核心和成都金融后臺交匯的7.2萬(wàn)平方米Street Mall。
曾經(jīng)還是很紅火的，近百品牌入駐，韓國樂(lè )天瑪特、保利國際影城、星巴克等等。
現如今大部分商鋪處于閉門(mén)狀態(tài)，剩下的全是培訓中心等。
成都并非個(gè)案，中國太多城市面臨極致商業(yè)地產(chǎn)競爭下的高空置現狀，特別是之前猛批商用地又缺消費底蘊的二三線(xiàn)城市，太多太多都是要垮不垮的了……
砸錢(qián)調整？商改??？破罐破摔耗著(zhù)被收購？舍命被輕資產(chǎn)？總之，困局下，中國商業(yè)地產(chǎn)正面臨史上最大危機?。?！
總之，目前成都商業(yè)已接近飽和，除少數地段特別占優(yōu)勢和規劃、定位、后期營(yíng)運、招商、連鎖化品牌號召力強的商業(yè)項目外，很多商業(yè)招商和運營(yíng)壓力巨大。
商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩發(fā)展，越來(lái)越多的商家也將面臨“進(jìn)退兩難”的抉擇。一窩蜂扎堆導致的商業(yè)同質(zhì)化競爭，造成了成都商業(yè)的惡性循環(huán)。