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　　家居建材城地產(chǎn)銷(xiāo)售代理項目屬于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品范疇。這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)項目往往用地面積都比較大，動(dòng)輒都是100畝以上，400畝～500畝左右的項目經(jīng)常見(jiàn)到。1000畝左右以上的大型商貿物流園家居建材城項目全國也比比皆是。特別是前10年屬于泛家居行業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰期，全國省地級城市的家居建材城為主業(yè)的拿地項目開(kāi)發(fā)蜂擁而至。但是經(jīng)過(guò)這些年的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與運營(yíng)驗證，泥沙俱下的局面在各地結果呈現：除了少部分項目能夠按期順利開(kāi)業(yè)正常運營(yíng)之外，很多項目樓盤(pán)市場(chǎng)最終都招商不成功，市場(chǎng)物業(yè)空置率很高；還有一些樓盤(pán)變成了爛尾盤(pán)，除了項目一樓好賣(mài)的商鋪銷(xiāo)售之外，二層以上的大量物業(yè)全部銷(xiāo)售呆滯，招商運營(yíng)基本上兌現不了當初的宣傳承諾；如此等等，究其原因，其實(shí)在很大程度上是因為這類(lèi)項目的前期策劃就出了很大問(wèn)題。
 

 

　　華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機構作為“中國房地產(chǎn)策劃專(zhuān)家單位”、“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)專(zhuān)家單位”，對家居建材城商業(yè)地產(chǎn)項目的前期策劃服務(wù)有比較豐富的操盤(pán)經(jīng)驗。曾經(jīng)操盤(pán)過(guò)：四川雅安潤聯(lián)美家居建材城10萬(wàn)平米；福建福清海峽建材家具城150畝；湖南衡山創(chuàng )品國際家居建材城11.8萬(wàn)平米；貴州遵義九鼎國際建材家居城40萬(wàn)平米；江西井岡山紅木產(chǎn)業(yè)園項目3000畝；廣東順德樂(lè )從君和國際家居商貿城150萬(wàn)平米；廣東增城豪進(jìn)國際家居建材博覽中心50萬(wàn)平米等10多家以上的各類(lèi)大中小型家居建材城商業(yè)項目可行性分析論證和項目整體前期策劃。對家居建材城商業(yè)地產(chǎn)策劃代理?yè)碛幸幌盗袃?yōu)勢，是國內家居建材城項目策劃/代理首選機構之一。相對而言，對家居建材城商業(yè)地產(chǎn)項目的前期策劃需要注意哪些有比較專(zhuān)業(yè)權威的看法。
 

 

　　在深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機構看來(lái)，家居建材城商業(yè)地產(chǎn)項目的前期策劃需要重點(diǎn)關(guān)注以下兩個(gè)方面：

 

　　一、前期策劃的代理公司項目團隊負責人必須是高層親自參與把關(guān)才行。

 

　　市場(chǎng)調研與前期策劃華錦億爵公司操作的很多項目都是安排有行業(yè)豐富操盤(pán)經(jīng)驗的總策劃師與合伙人總監級別的高層團隊親自參與主導做才行，否則很容易出現判斷分析失誤。因為市場(chǎng)調研與前期策劃方案決定開(kāi)發(fā)公司項目拿地、投資決策分析，跟政府對接要項目政策，以及包括建筑設計公司根據這些方案進(jìn)行建筑產(chǎn)品規劃設計這些核心環(huán)節。普通策劃經(jīng)理主管等級別的中層基層人員只能是做輔助統計調研報告，清點(diǎn)行業(yè)商戶(hù)數量、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)資訊調研、政府產(chǎn)業(yè)政策收集等這些基礎調研報告工作。

 

　　二、前期策劃需要重點(diǎn)摸清家居建材城地產(chǎn)項目的產(chǎn)業(yè)鏈上下游環(huán)節以及對接測算行業(yè)核心商戶(hù)現有的存量資源與未來(lái)可能的增量資源

 

　　具體內容包括以下：當地的泛家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)總容量面積究竟有多大？當地到底有多少可以進(jìn)駐的家居建材行業(yè)商戶(hù)資源？家居建材行業(yè)商戶(hù)對項目的商鋪售價(jià)心理預期是多少？行業(yè)商戶(hù)對市場(chǎng)配套運營(yíng)措施有哪些硬性指標要求？對商鋪的理想開(kāi)間、進(jìn)深、層高要求、市場(chǎng)通道要求？當地家居建材行業(yè)商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)是什么？他們期盼什么？市政未來(lái)的商業(yè)規劃政策和政府對該項目的看法和支持是哪些？當地的裝飾設計公司、裝修工程公司、五金建材、家具、軟裝、家電銷(xiāo)售行業(yè)是什么現狀？有什么特色？政府的對當地的商貿物流園規劃是什么？有多少行業(yè)商戶(hù)資源可以整合？這些行業(yè)商戶(hù)的訴求是什么？上下游產(chǎn)業(yè)鏈怎么樣？他們期待市場(chǎng)怎么為他們賦能？等等。以上相關(guān)內容信息調研摸底和政府部門(mén)政策對接、資源對接，通常很難讓普通策劃經(jīng)理主管人員辦到。前期策劃服務(wù)的專(zhuān)業(yè)團隊成員如果不比行業(yè)商戶(hù)更精通家居建材行業(yè)，行業(yè)經(jīng)營(yíng)核心商戶(hù)很難與調研成員有深入的交流和底牌溝通。更多的只是場(chǎng)面上的應付而已。政府部門(mén)領(lǐng)導的接待調研更是需要懂行的高層次的策劃負責人親自出面才行，否則，很多都是一些冠冕堂皇的禮節性套話(huà)、官話(huà)就打發(fā)了。開(kāi)發(fā)公司根據這些不準確的信息進(jìn)行投資決策分析、銷(xiāo)售招商去化分析不出問(wèn)題才怪。更可怕的是建筑設計公司直接根據開(kāi)發(fā)公司認可的其實(shí)是有嚴重質(zhì)量問(wèn)題的前期策劃方案進(jìn)行業(yè)態(tài)規劃和產(chǎn)品設計，這樣出來(lái)的市場(chǎng)商鋪及配套物業(yè)產(chǎn)品怎么會(huì )好賣(mài)？怎么好招商？

 

　　而華錦億爵公司完全是不一樣的，華錦億爵在中國家居建材行業(yè)有10年以上的企業(yè)策劃領(lǐng)域成功的品牌營(yíng)銷(xiāo)策劃、招商策劃經(jīng)驗！ 深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機構的戰略關(guān)聯(lián)投資方深圳市聚星榜品牌營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司是中國家具建材企業(yè)策劃領(lǐng)域著(zhù)名策劃機構，成功策劃操盤(pán)了近百家企業(yè)的整體品牌營(yíng)銷(xiāo)策劃與全國渠道招商策劃，是家具建材企業(yè)策劃領(lǐng)域的中國十大策劃專(zhuān)家單位！歷時(shí)10年，曾經(jīng)實(shí)地調研了全國100多個(gè)大中小型城市，600多家建材家具商場(chǎng)，拜訪(fǎng)了1500多位成功的行業(yè)經(jīng)銷(xiāo)商，策劃組織了近80多場(chǎng)大型招商會(huì )，為120多家制造企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃、招商策劃服務(wù)新增創(chuàng )造了近100億的銷(xiāo)售額！
 

 

　　華錦億爵旗下家具建材策劃網(wǎng)站了解可以搜索百度：聚星榜策劃

 

　　同時(shí)華錦億爵公司還擁有中國家居建材行業(yè)門(mén)戶(hù)招商網(wǎng)站“聚星榜中國家居云招商”以及全國各地經(jīng)銷(xiāo)商200萬(wàn)的名單聯(lián)系方式大數據庫資源

 

　　歷經(jīng)10年以上，實(shí)實(shí)在在的擁有近千個(gè)知名家具建材飾品企業(yè)核心品牌資源  近萬(wàn)個(gè)全國代表性泛家居制造企業(yè)廠(chǎng)家品牌聯(lián)系方式，其中具體包括：

 

　　150個(gè)關(guān)系密切經(jīng)常合作的民用家具、辦公家具、紅木家具、建材裝飾、飾品軟裝、家電產(chǎn)品合作商業(yè)項目品牌主力館客戶(hù)資源（市場(chǎng)帶動(dòng)性品牌資源）

 

　　2000個(gè)行業(yè)知名家具建材飾品企業(yè)核心品牌資源（大商圈行業(yè)品牌資源）

 

　　30000個(gè)全國代表性泛家居制造企業(yè)廠(chǎng)家品牌聯(lián)系方式（招商儲備品牌資源）

 

　　200萬(wàn)個(gè)全國家具建材飾品軟裝家電經(jīng)銷(xiāo)商名單資源（招商銷(xiāo)售商戶(hù)客源）
 

 

　　以上這些行業(yè)核心資源和專(zhuān)業(yè)操盤(pán)能力都是華錦億爵公司根植中國家居建材行業(yè)很多年的長(cháng)期積累，不是同行其他代理公司一朝一夕能夠做到的。因此，可以這樣說(shuō)，做家居建材城商業(yè)地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，包括做農批市場(chǎng)項目、大型綜合商貿城項目、大型產(chǎn)業(yè)園項目等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，選擇華錦億爵策劃/銷(xiāo)售/招商代理，就是選擇成功和穩健贏(yíng)利！這些在華錦億爵是可以拿具體案例和實(shí)際的數據說(shuō)話(huà)的。