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發(fā)展現狀
 
       過(guò)去一年中，房地產(chǎn)行業(yè)轉型進(jìn)程進(jìn)一步加快，單一粗放的短平快開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售時(shí)代已經(jīng)被改變，更多的資本選擇進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。購物中心、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等如雨后春筍般涌現。雖然形式不一，但都指向商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)商重新掘金的另一藍海。
 
       數據顯示，2017年前三季度商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。其中全國辦公樓投資4978億元，同比增長(cháng)5.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11710億元，同比增長(cháng)1.4%。
 
       國內消費持續強勁，推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步擴展。2017年1-9月，社會(huì )消費品零售總額26.3萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10.4%，最終消費支出對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率達到64.5%。數據呈現出來(lái)的強大消費力，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴圍之勢，包括香港房企在內的商業(yè)地產(chǎn)商都在不斷搶灘布局。

       樓市調控政策的進(jìn)一步緊縮，也轉移了不少投資者在住宅市場(chǎng)的投資熱情，進(jìn)而轉向保值增值性更強的商業(yè)地產(chǎn)?？梢灶A見(jiàn)，未來(lái)縈繞住宅多年的投資屬性將逐步減弱，而商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個(gè)投資藍海。
 
投資加速，商業(yè)地產(chǎn)庫存仍存
 
       相比住宅市場(chǎng)，2017年的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關(guān)數據顯示，三年后的2020年，中國房地產(chǎn)投資交易總額或將達到2600億元，對比2016年將大幅增長(cháng)45%。而其中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著(zhù)重要的角色，預計2017-2020年入市的資金將達到1萬(wàn)億人民幣。
 
       從國家統計局公布的數據來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(cháng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅增速增長(cháng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資4978億元，同比增長(cháng)5.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11710億元，總比增長(cháng)1.4%。
 
       銷(xiāo)售面積方面，2017年1-9月全國辦公樓銷(xiāo)售面積為3250.86萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.7%，銷(xiāo)售額達到4447.9億元，同比增長(cháng)25.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積8197.77萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.7%，銷(xiāo)售額為8620.25億元，同比增長(cháng)31.8%。