行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策
十八大之后商業(yè)地產(chǎn)的走勢如何
核心提示：商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)特殊復合部類(lèi)，既不能完全脫離房地產(chǎn)市場(chǎng)，又完全區別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)調控主要的針對，還是住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這領(lǐng)域，相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)諸如大型購物中心、城市綜合體、商業(yè)街mall跟住宅房地產(chǎn)還是有本質(zhì)性的區別。那么十八大之后，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的走勢又會(huì )是如何呢?
縱觀(guān)十八大報告，以及十八大新一屆領(lǐng)導集體亮相，對人民利益的關(guān)注與傾斜，對全面建成小康社會(huì )的目標確定，對建設美好中國的生態(tài)文明建設的提法，新一屆領(lǐng)導集體務(wù)實(shí)平和人性的風(fēng)格讓世人印象深刻，比如習近平總書(shū)記一句“打鐵還需身子硬”，感動(dòng)了國人，全國人民都感受到了新一屆領(lǐng)導集體的清新、親切、鎮定、自信等諸多信息，而對于房地產(chǎn)市場(chǎng)勢必會(huì )保持在一個(gè)健康穩定的水平，相信國際上諸多唱衰中國房地產(chǎn)市場(chǎng)、唱衰中國經(jīng)濟的人士應該要檢討自身的觀(guān)點(diǎn)基礎。
商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)特殊復合部類(lèi)，既不能完全脫離房地產(chǎn)市場(chǎng)，又完全區別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)調控主要的針對，還是住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這領(lǐng)域，相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)諸如大型購物中心、城市綜合體、商業(yè)街mall跟住宅房地產(chǎn)還是有本質(zhì)性的區別。
那么十八大之后，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的走勢又會(huì )是如何呢?業(yè)界人士分析如下：
十八大之后將加快城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)進(jìn)程
城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標志性的建筑物，一直是一個(gè)城市文明的象征與承載體。全面建成小康社會(huì )這個(gè)具體目標，在中國大量的還處于相對落后的西部城市、中部城市、三線(xiàn)四線(xiàn)五線(xiàn)城市或經(jīng)濟區域，城市化進(jìn)程達到一定程度，就催生出“城市綜合體”“大型購物中心”的剛性需求!這是城市發(fā)展的必然過(guò)程，也是城市成熟發(fā)展的自身剛性城市功能需要。
由此，全國全面鋪開(kāi)的城市綜合體發(fā)展，會(huì )是一個(gè)巨大的需求，會(huì )在未來(lái)幾年內很快發(fā)生并形成諸多商業(yè)地產(chǎn)項目現實(shí)!隨著(zhù)到2020年全面建設小康社會(huì )這個(gè)目標的落實(shí)，很可能，會(huì )形成，一個(gè)縣城就會(huì )有一個(gè)城市綜合體的局面。
想一想，中國有多少縣城，再想一想，如果一個(gè)縣城，一個(gè)城市綜合體，會(huì )有多少?或許商業(yè)地產(chǎn)的“夏天”就在未來(lái)十年，很自然的出現，而早期出現的商業(yè)地產(chǎn)泡沫項目，也隨之自然生長(cháng)，重組，收購，開(kāi)業(yè)，業(yè)態(tài)調整，再開(kāi)業(yè)。
十八大之后商業(yè)地產(chǎn)的各業(yè)態(tài)品牌國際化、多樣性更為全面豐富
政策執行的持續穩定一直是中國特色讓全球稱(chēng)贊的焦點(diǎn)，眼下作為全球第二經(jīng)濟體的中國經(jīng)濟增速，下一階段的增長(cháng)速度將不再保持在高檔位發(fā)展，而是主動(dòng)干預調整到次高檔位增長(cháng)速度，就是處于6%-8%這樣的增長(cháng)速度。
由于現有的經(jīng)濟總量已經(jīng)讓世人驕傲，維持這樣的次高檔位的增長(cháng)速度，在未來(lái)的若干年內，中國經(jīng)濟總量很快將超過(guò)美國，成為全球最大的經(jīng)濟體。根據最近的世界經(jīng)貿組織的預測，最快將在2016年實(shí)現。
由此而產(chǎn)生的更大的中國市場(chǎng)影響力、更大的龐大人口基數所對應的購買(mǎi)力誘惑，將全方位吸引全球所有國際性品牌的全面進(jìn)駐中國市場(chǎng)，中國人在國內就購買(mǎi)到全球國際化產(chǎn)品的日子指日可待!
全面建成小康社會(huì )的老百姓的購買(mǎi)消費者群體，逐漸以80后90后00后成為消費主力軍，中國本土原山寨商家開(kāi)始品牌化發(fā)展，成熟起來(lái)的中國本土品牌開(kāi)始自信自如走向世界。世界看待中國品牌將開(kāi)始成為生活的一部分。
未來(lái)十年的中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域國際品牌與本土品牌將更為國際化、多樣化，更加豐富多彩。未來(lái)十年，大量的國際化、時(shí)尚現代元素、全新的生活方式和生活消費水平成為國人的基本生活內容，自然就成為中國全面建成小康社會(huì )的基本標志。
十八大之后將催生出一大批以“旅游地產(chǎn)”等泛商業(yè)地產(chǎn)項目
十八大很明確提出了“大力推進(jìn)生態(tài)文明建設”的目標，也響亮提出了“美麗中國”的口號。旅游地產(chǎn)等泛商業(yè)地產(chǎn)，正是緊密吻合生態(tài)文明建設發(fā)展方向的一些泛商業(yè)地產(chǎn)項目，萬(wàn)達、寶龍等實(shí)力集團已經(jīng)有了具體的超大型旅游地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的動(dòng)作。
盤(pán)基集團也正儲備一些可能的中原經(jīng)濟文化、客家文化與旅游地產(chǎn)想結合的超大型旅游地產(chǎn)項目。一種與文化產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、生態(tài)文明建設想結合的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，會(huì )在專(zhuān)業(yè)有實(shí)力的財團規劃中，在未來(lái)的二三年內得到進(jìn)步的大開(kāi)發(fā)。
不過(guò)有關(guān)旅游地產(chǎn)等泛商業(yè)地產(chǎn)項目領(lǐng)域，由于文化旅游資源的稀缺性與開(kāi)發(fā)管理團隊要求過(guò)高，提高了進(jìn)入門(mén)檻，是故，不可能涌現類(lèi)似投資城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)項目的熱潮。
十八大之后將引領(lǐng)出城市綜合體往“生態(tài)環(huán)保節能”方向發(fā)展的趨勢
隨著(zhù)“生態(tài)文明建設”的提出和深化，未來(lái)城市綜合體在規劃設計、升級改造等過(guò)程中，越來(lái)越注重生態(tài)、環(huán)保、節能、文化保護等諸多細節的要求。以人為本，人性化發(fā)展需求，將購物環(huán)境的舒適性、娛樂(lè )環(huán)境的趣味性、安全性與生態(tài)、節能、環(huán)保、健康等等巧妙藝術(shù)并緊密想結合的各種新的業(yè)態(tài)、新的消費模式都可能出現顛覆性的發(fā)展?；蛟S馮侖的“立體城市”真的成為了未來(lái)的發(fā)展趨勢?這有待進(jìn)一步的觀(guān)察與分析，但是大方向應該是很明確的。
縱觀(guān)十八大報告，以及十八大新一屆領(lǐng)導集體亮相，對人民利益的關(guān)注與傾斜，對全面建成小康社會(huì )的目標確定，對建設美好中國的生態(tài)文明建設的提法，新一屆領(lǐng)導集體務(wù)實(shí)平和人性的風(fēng)格讓世人印象深刻，比如習近平總書(shū)記一句“打鐵還需身子硬”，感動(dòng)了國人，全國人民都感受到了新一屆領(lǐng)導集體的清新、親切、鎮定、自信等諸多信息，而對于房地產(chǎn)市場(chǎng)勢必會(huì )保持在一個(gè)健康穩定的水平，相信國際上諸多唱衰中國房地產(chǎn)市場(chǎng)、唱衰中國經(jīng)濟的人士應該要檢討自身的觀(guān)點(diǎn)基礎。
商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)特殊復合部類(lèi)，既不能完全脫離房地產(chǎn)市場(chǎng)，又完全區別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)調控主要的針對，還是住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這領(lǐng)域，相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)諸如大型購物中心、城市綜合體、商業(yè)街mall跟住宅房地產(chǎn)還是有本質(zhì)性的區別。
那么十八大之后，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的走勢又會(huì )是如何呢?業(yè)界人士分析如下：
十八大之后將加快城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)進(jìn)程
城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標志性的建筑物，一直是一個(gè)城市文明的象征與承載體。全面建成小康社會(huì )這個(gè)具體目標，在中國大量的還處于相對落后的西部城市、中部城市、三線(xiàn)四線(xiàn)五線(xiàn)城市或經(jīng)濟區域，城市化進(jìn)程達到一定程度，就催生出“城市綜合體”“大型購物中心”的剛性需求!這是城市發(fā)展的必然過(guò)程，也是城市成熟發(fā)展的自身剛性城市功能需要。
由此，全國全面鋪開(kāi)的城市綜合體發(fā)展，會(huì )是一個(gè)巨大的需求，會(huì )在未來(lái)幾年內很快發(fā)生并形成諸多商業(yè)地產(chǎn)項目現實(shí)!隨著(zhù)到2020年全面建設小康社會(huì )這個(gè)目標的落實(shí)，很可能，會(huì )形成，一個(gè)縣城就會(huì )有一個(gè)城市綜合體的局面。
想一想，中國有多少縣城，再想一想，如果一個(gè)縣城，一個(gè)城市綜合體，會(huì )有多少?或許商業(yè)地產(chǎn)的“夏天”就在未來(lái)十年，很自然的出現，而早期出現的商業(yè)地產(chǎn)泡沫項目，也隨之自然生長(cháng)，重組，收購，開(kāi)業(yè)，業(yè)態(tài)調整，再開(kāi)業(yè)。
十八大之后商業(yè)地產(chǎn)的各業(yè)態(tài)品牌國際化、多樣性更為全面豐富
政策執行的持續穩定一直是中國特色讓全球稱(chēng)贊的焦點(diǎn)，眼下作為全球第二經(jīng)濟體的中國經(jīng)濟增速，下一階段的增長(cháng)速度將不再保持在高檔位發(fā)展，而是主動(dòng)干預調整到次高檔位增長(cháng)速度，就是處于6%-8%這樣的增長(cháng)速度。
由于現有的經(jīng)濟總量已經(jīng)讓世人驕傲，維持這樣的次高檔位的增長(cháng)速度，在未來(lái)的若干年內，中國經(jīng)濟總量很快將超過(guò)美國，成為全球最大的經(jīng)濟體。根據最近的世界經(jīng)貿組織的預測，最快將在2016年實(shí)現。
由此而產(chǎn)生的更大的中國市場(chǎng)影響力、更大的龐大人口基數所對應的購買(mǎi)力誘惑，將全方位吸引全球所有國際性品牌的全面進(jìn)駐中國市場(chǎng)，中國人在國內就購買(mǎi)到全球國際化產(chǎn)品的日子指日可待!
全面建成小康社會(huì )的老百姓的購買(mǎi)消費者群體，逐漸以80后90后00后成為消費主力軍，中國本土原山寨商家開(kāi)始品牌化發(fā)展，成熟起來(lái)的中國本土品牌開(kāi)始自信自如走向世界。世界看待中國品牌將開(kāi)始成為生活的一部分。
未來(lái)十年的中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域國際品牌與本土品牌將更為國際化、多樣化，更加豐富多彩。未來(lái)十年，大量的國際化、時(shí)尚現代元素、全新的生活方式和生活消費水平成為國人的基本生活內容，自然就成為中國全面建成小康社會(huì )的基本標志。
十八大之后將催生出一大批以“旅游地產(chǎn)”等泛商業(yè)地產(chǎn)項目
十八大很明確提出了“大力推進(jìn)生態(tài)文明建設”的目標，也響亮提出了“美麗中國”的口號。旅游地產(chǎn)等泛商業(yè)地產(chǎn)，正是緊密吻合生態(tài)文明建設發(fā)展方向的一些泛商業(yè)地產(chǎn)項目，萬(wàn)達、寶龍等實(shí)力集團已經(jīng)有了具體的超大型旅游地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的動(dòng)作。
盤(pán)基集團也正儲備一些可能的中原經(jīng)濟文化、客家文化與旅游地產(chǎn)想結合的超大型旅游地產(chǎn)項目。一種與文化產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、生態(tài)文明建設想結合的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，會(huì )在專(zhuān)業(yè)有實(shí)力的財團規劃中，在未來(lái)的二三年內得到進(jìn)步的大開(kāi)發(fā)。
不過(guò)有關(guān)旅游地產(chǎn)等泛商業(yè)地產(chǎn)項目領(lǐng)域，由于文化旅游資源的稀缺性與開(kāi)發(fā)管理團隊要求過(guò)高，提高了進(jìn)入門(mén)檻，是故，不可能涌現類(lèi)似投資城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)項目的熱潮。
十八大之后將引領(lǐng)出城市綜合體往“生態(tài)環(huán)保節能”方向發(fā)展的趨勢
隨著(zhù)“生態(tài)文明建設”的提出和深化，未來(lái)城市綜合體在規劃設計、升級改造等過(guò)程中，越來(lái)越注重生態(tài)、環(huán)保、節能、文化保護等諸多細節的要求。以人為本，人性化發(fā)展需求，將購物環(huán)境的舒適性、娛樂(lè )環(huán)境的趣味性、安全性與生態(tài)、節能、環(huán)保、健康等等巧妙藝術(shù)并緊密想結合的各種新的業(yè)態(tài)、新的消費模式都可能出現顛覆性的發(fā)展?；蛟S馮侖的“立體城市”真的成為了未來(lái)的發(fā)展趨勢?這有待進(jìn)一步的觀(guān)察與分析，但是大方向應該是很明確的。