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       近年來(lái)，我國商業(yè)辦公樓供大于求的現象更為明顯。根據國家統計局數據，2016年我國住宅待售面積同比下降11%，但是商業(yè)、辦公樓庫存卻同比分別增長(cháng)8%和11%。2016年北京住房交易中，商住樓交易占比超過(guò)50%。供大于求的市場(chǎng)格局本身比較脆弱，再加上一些城市加強對類(lèi)住宅的政策監管，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險可能最先出現。 如何預防房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險？

 

       考慮到預期在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的影響，既要防止房地產(chǎn)泡沫繼續擴大，又要防止泡沫突然破裂，現階段積極引導好市場(chǎng)預期至關(guān)重要：

 

        第一，盡快推出符合市場(chǎng)機制的房地產(chǎn)長(cháng)效機制，替代短期行政干預。限購、限貸、限售的行政手段雖然使房?jì)r(jià)因為沒(méi)有成交暫時(shí)被控制住，但同時(shí)也去除了市場(chǎng)的調節機制，使市場(chǎng)信號失真。一旦市場(chǎng)預期下跌，政策將陷入被動(dòng)。

 

       第二，實(shí)現房?jì)r(jià)雙向波動(dòng)。產(chǎn)生非理性預期的關(guān)鍵點(diǎn)之一就是相信房?jì)r(jià)永遠上漲。因此，通過(guò)增加房屋持有成本，降低房屋流通成本，增加供給彈性等方式，打破房?jì)r(jià)單邊持續上漲的規律，實(shí)現房?jì)r(jià)雙向波動(dòng)。

 

       第三，建立購房者預期監測體系。通過(guò)監測購房者對房地產(chǎn)的追捧情況，及時(shí)制定相應的預期引導措施。在存量房時(shí)代，應著(zhù)重關(guān)注二手房市場(chǎng)新增客源、帶看量等指標的變化，當其增速連續3個(gè)月保持10%以上，就必須出臺相應政策來(lái)調整購房者的預期。

 

        第四，建立房地產(chǎn)債務(wù)監測體系。具體而言，建立全國居民債務(wù)狀況信息庫并予以分級，對于還債能力差，杠桿高的居民停止發(fā)放購房貸款；嚴格監控債務(wù)總指標和規模；對影子銀行等信貸機構加強監管，嚴防表外債務(wù)的擴張，合理控制居民杠桿。
 

       第五，加強信息引導，杜絕非理性炒作。在市場(chǎng)預期高漲時(shí)，加強對市場(chǎng)風(fēng)險的解讀，揭示市場(chǎng)真相，以降低購房者的預期；當市場(chǎng)風(fēng)向轉冷時(shí)，也要及時(shí)做出穩定市場(chǎng)預期的解讀和引導，防止悲觀(guān)預期的自我實(shí)現。