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  2015年全國“兩會(huì )”正在進(jìn)行中,房地產(chǎn)業(yè)再次成為重要話(huà)題之一,《政府工作報告》明確提出“支持居民自住和改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。這些表述被業(yè)界視為利好消息。

  又恰逢央行再一次宣布降息,以及不動(dòng)產(chǎn)登記正式啟動(dòng)。對此,不少業(yè)內人士分析認為,房地產(chǎn)政策放松趨勢已經(jīng)確定,購房者入市信心增加,隨著(zhù)3月份傳統銷(xiāo)售旺季的開(kāi)啟,市場(chǎng)有望逐步升溫,“金三銀四”值得期待。

七大關(guān)鍵詞針對房地產(chǎn)態(tài)度積極

  通過(guò)走訪(fǎng)市場(chǎng)不難發(fā)現,重慶各大樓盤(pán)銷(xiāo)售中心的人氣近段時(shí)間有著(zhù)明顯的回升,不少項目超額完成了當周的銷(xiāo)售任務(wù)。針對這一現象,一位不愿具名的房企人士表示,3月1日央行再次降息無(wú)疑是利好聲音,盡管不直接針對房地產(chǎn)市場(chǎng),但對于買(mǎi)方與賣(mài)方來(lái)說(shuō),無(wú)疑都將緩解資金壓力,減輕購房成本,刺激改善型購房需求的持續入市。

  在不少嗅覺(jué)靈敏的房地產(chǎn)業(yè)內人士看來(lái),房地產(chǎn)受“支持”已經(jīng)從2015年《政府工作報告》中可見(jiàn)端倪。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在談及房地產(chǎn)走勢時(shí)認為,今年《政府工作報告》針對房地產(chǎn)行業(yè)出現了七大關(guān)鍵詞,有關(guān)表述相對平穩和積極。沒(méi)有出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用了“支持”、“促進(jìn)”,將有利于穩定市場(chǎng)預期,提振市場(chǎng)信心。

  克爾瑞重慶機構相關(guān)分析師表示,“市場(chǎng)成交逐步恢復正常,政府工作報告給房地產(chǎn)行業(yè)吃定心丸,房地產(chǎn)行業(yè)政策面貫徹市場(chǎng)化格局,年內整體寬松、平穩,后市可期。”同時(shí),該人士提醒,行業(yè)趨勢已經(jīng)發(fā)生變化,房企不可盲目樂(lè )觀(guān),應適時(shí)調整企業(yè)自身的產(chǎn)品結構,以迎接行業(yè)即將到來(lái)的變化。

3月首周重慶成交面積全國第一

  政策頻頻提振市場(chǎng)信心。3月伊始,重慶樓市成交量呈現快速回升態(tài)勢。統計數據顯示,3月2日至8日一周內,重慶主城區商品房共成交3718套,成交面積30.22萬(wàn)平方米。與前一周相比,成交套數、成交面積分別上漲17.3%、20.5%。

  另?yè)性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究中心發(fā)布的最新數據顯示,重點(diǎn)監測的54個(gè)城市上周成交量快速復蘇,其中重慶累計成交面積位居全國第一。

  據了解,龍湖、金科、保利、恒大、瑞安等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都在排列重兵,意圖打響新春第一槍。其中,龍湖在U城的聽(tīng)藍時(shí)光和拉特芳斯的好城時(shí)光重兵屯集了1200套房源集中入市,主要針對剛性需求;保利地產(chǎn)攜旗下保利花半里、保利愛(ài)尚里、保利江上明珠、保利林語(yǔ)溪、保利觀(guān)塘、保利觀(guān)瀾、保利壹號公館項目推出以購房裝修補貼為主的“春雷行動(dòng)”,五重大禮包全城放送。

  “在降準降息等政策刺激作用之下,開(kāi)發(fā)商將會(huì )加快推盤(pán)節奏,樓市也將加速消化庫存,購房者基于追漲不追跌的心理,入市意愿加強,‘金三銀四’值得期待。”業(yè)內人士分析。熊莉

延伸

  在經(jīng)濟新常態(tài)下,重慶各房企大佬對2015年樓市發(fā)展有什么樣的看法?針對全國“兩會(huì )”中代表委員們熱議的中國樓市三大看點(diǎn),他們是怎樣看待的?與此同時(shí),企業(yè)將如何應對2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)?本期我們邀請到了4位嘉賓共同探討。

打造“教育地產(chǎn)”單項冠軍

新鷗鵬集團首席戰略官、副總裁 李戰洪

  中國房地產(chǎn)趨勢重點(diǎn)看6家“單項冠軍”:“國際地產(chǎn)冠軍”綠地集團、“住宅地產(chǎn)冠軍”萬(wàn)科集團、“商業(yè)地產(chǎn)冠軍”萬(wàn)達集團、“跨界地產(chǎn)冠軍”恒大集團、“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)冠軍”華夏幸福、“教育地產(chǎn)冠軍”新鷗鵬。

新鷗鵬集團以城市為基礎,以教育為使命,關(guān)注產(chǎn)、城、人的融合,打造中國教育的“新繁榮”。通過(guò)教育的發(fā)展,帶動(dòng)城市的快速發(fā)展,做到中國“教育地產(chǎn)冠軍”。

  新鷗鵬將以彎道超車(chē)、全國化布局發(fā)展應對2015年。新鷗鵬制定了業(yè)績(jì)3年翻目標,2014年、2015年、2016年每一年都比前一年規模增長(cháng)一倍;在全國化布局戰略中,新鷗鵬立足西部、開(kāi)拓華北、挺近中原。目前,新鷗鵬已布局西安、濟南、成都等重點(diǎn)城市,朝著(zhù)全國20強目標奮進(jìn)。

照母山區域未來(lái)更具競爭力

重慶力帆置業(yè)有限公司總經(jīng)理 陳圣

  房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近10年的調控,目前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新常態(tài)規律,波峰波谷的周期大約為16個(gè)月。由于宏觀(guān)經(jīng)濟的向好、金融政策的支持、購房需求的釋放,預計第三季度會(huì )有一些成交上升的機會(huì )點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)去行政化,在市場(chǎng)調節力度增大的時(shí)候,影響房地產(chǎn)的是正常的供求關(guān)系,所以處于城市核心地段的稀缺房地產(chǎn)資源在未來(lái)更具有競爭力,比如照母山區域;而由于供給量過(guò)大,區域還不夠成熟的新興區域壓力相對會(huì )比較大。

  由于目前中國的經(jīng)濟處于通縮狀態(tài),政府為了刺激消費而降息,對樓市來(lái)說(shuō)算是一項利好。開(kāi)發(fā)商減少了大量的利息支出,房企貸款較前段時(shí)間相對容易,而對購房者來(lái)說(shuō),利息的減少會(huì )促使觀(guān)望變成成交。

追求高質(zhì)量的穩健增長(cháng)

重慶華宇物業(yè)(集團)有限公司品牌管理中心總經(jīng)理 劉震

  近年來(lái)資金杠桿比較足,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛,但是盲目地規模擴張使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)體量迅速膨脹,而房屋收益式微。目前一些房地產(chǎn)的利好政策只是一些階段性的措施,短周期會(huì )有一定影響,但這些都是非常微觀(guān)的影響。當行業(yè)利潤下降時(shí),行業(yè)需要更優(yōu)秀的公司來(lái)細分管理細分市場(chǎng),企業(yè)也需要更多的社會(huì )資源與品牌認同來(lái)贏(yíng)得市場(chǎng)份額。

  作為傳統行業(yè),房企內部機構往往比較冗雜,轉變起來(lái)相對比較慢,通過(guò)改革和創(chuàng )新雖然會(huì )有短時(shí)間的陣痛,但這是開(kāi)發(fā)商必須接受的,未來(lái)是屬于勇氣與智慧并存的企業(yè)。在當前市場(chǎng)變換階段,控規模、保安全、擁有更多的自有資金、追求高質(zhì)量的穩健增長(cháng)將會(huì )是華宇長(cháng)期的經(jīng)營(yíng)目標。

不可再生資源擁有更強優(yōu)勢

重慶珠江實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理 文團

  今年珠江實(shí)業(yè)在原有項目珠江國際和珠江城繼續打造重慶濱江商業(yè)地標的同時(shí),考慮在城市中心啟動(dòng)一個(gè)快銷(xiāo)型的項目,而追求穩健發(fā)展將是珠江實(shí)業(yè)今年繼續堅持的目標。目前,珠江國際的寫(xiě)字樓已經(jīng)進(jìn)駐了富滇銀行等一批大型金融客戶(hù),由于鎏嘉碼頭的成功運營(yíng),將為珠江國際和整個(gè)北濱路的商務(wù)生態(tài)提供優(yōu)質(zhì)全能的商業(yè)配套,對珠江國際的寫(xiě)字樓的客群也有相當強的吸附作用。

  由于珠江國際的客戶(hù)多為自持,投資性客戶(hù)較少,而往往自住型的客戶(hù)自用資金比較充足,不動(dòng)產(chǎn)登記對其影響甚微。就目前的形勢判斷,在房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭日益加劇的時(shí)候,地段、稀缺資源、商圈附近的不可再生資源,在未來(lái)將會(huì )擁有更強的競爭優(yōu)勢。