行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
房產(chǎn)政策放松方向明確業(yè)內：房地產(chǎn)市場(chǎng)有望升溫
最近大家都在關(guān)注兩會(huì )的信息，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策走向，下面就是最新2015年房地產(chǎn)政策分析詳細內容介紹。
有分析人士表示，雖然有春節因素影響，但2014年下半年以來(lái)的政策效應遞減，短期內并未實(shí)質(zhì)推動(dòng)成交回暖，加之今年經(jīng)濟增速將繼續走低，使得購房者整體信心下降，觀(guān)望情緒濃厚，行業(yè)整體回暖仍有待時(shí)日。
最近大家都在關(guān)注兩會(huì )的信息，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策走向，下面就是最新2015年房地產(chǎn)政策分析詳細內容介紹。
在5日提請十二屆全國人大三次會(huì )議審議的政府工作報告中，對房地產(chǎn)調控的表述是“堅持分類(lèi)指導，因地施策，落實(shí)地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望升溫。
研究報告認為，2015年政府工作報告提出“支持居民自住和改善性住房需求”，意味著(zhù)政策放松的方向繼續明確。與2014年的政府工作報告相比，此次報告的關(guān)鍵變化在于，刪去了“抑制投機投資性需求”的提法，增加了“支持居民自住和改善性住房需求”。在過(guò)去8年的政府工作報告中，“支持居民自住和改善性住房需求”僅在2009年出現過(guò)，當年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現明顯上行。
中金公司認為，按照上述政策方向，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)政策放松的概率較大，主要手段包括限購放開(kāi)、交易稅減免等。在限購方面，廣深區域存在技術(shù)性放松可能性，但京滬因房?jì)r(jià)偏高、控制人口需要，仍然會(huì )嚴格限制；在稅收方面，下調房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅“五改二”（全額征收年限從“不足5年”縮短為“不足2年”）等政策可能推出，但中長(cháng)期保有稅如房產(chǎn)稅將上升。
上海（樓盤(pán)）易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，“支持居民自住和改善性住房需求”的提法意味著(zhù)樓市有望擺脫低迷狀態(tài)并復蘇向上，對于樓市是重要利好。未來(lái)一段時(shí)間內，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易有望升溫。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在整體經(jīng)濟下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬松，年內還將有2次以上的降準、降息。購房者財務(wù)杠桿的增加有利于提高其入市積極性。今年重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量應好于去年，并且隨著(zhù)供需關(guān)系的改善，熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)可能上漲。更多相關(guān)內容請查閱中國報告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)前景預測報告。
政府工作報告對保障房建設提出了明確要求：加大城鎮棚戶(hù)區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬(wàn)套，其中棚戶(hù)區改造580萬(wàn)套，增加110萬(wàn)套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬(wàn)戶(hù)，增加100萬(wàn)戶(hù)，統籌推進(jìn)農房抗震改造。住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。