行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
2009年上半年上海購物中心銷(xiāo)售情況分析
客觀(guān)地說(shuō)，購物中心營(yíng)業(yè)收入的增長(cháng)速度正由前幾年的快速增長(cháng)的狀態(tài)進(jìn)入平穩發(fā)展的態(tài)勢，究其具體原因主要有二：首先，投資者對購物中心的開(kāi)發(fā)日趨慎重，購物中心的數量從前幾年的井噴式增長(cháng)變?yōu)槿缃褚暂^平穩的速度健康有序的增長(cháng)。此外，一些購物中心在激烈的市場(chǎng)競爭下因各種原因進(jìn)行了業(yè)態(tài)的轉變，這也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的正?，F象。第二，金融危機的余震仍在波及零售業(yè)，其客觀(guān)影響還是存在的；但是購物中心自身也采取了相應的措施來(lái)應對，故其影響正在漸漸消退。另外，具體分析到本季度的實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，一些購物中心正在進(jìn)行自身業(yè)態(tài)的調整和二次開(kāi)發(fā)，比如錦江際購物中心、香港廣場(chǎng)和梅龍鎮廣場(chǎng)等，這也是今年上半年購物中心營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)減緩的原因之一。
從各個(gè)業(yè)態(tài)來(lái)分析，購物中心的三大支柱業(yè)態(tài)（百貨店，大型綜合超市，專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店）中，百貨店與大型綜合超市營(yíng)業(yè)收入的增長(cháng)幅度緩慢，分別為0.4%和-2.0%。而專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店的增長(cháng)幅度達到了9.7%。隨著(zhù)上海消費水平的快速增長(cháng)和消費結構的升級，上海消費者對于個(gè)性化消費的需要和對于生活品質(zhì)的追求有了更高層次的要求，專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店的快速發(fā)展也很好的證明了這一點(diǎn)。
餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)的增長(cháng)幅度也非?？?，其中餐飲業(yè)增長(cháng)12.5%，服務(wù)業(yè)增長(cháng)了7.3%（服務(wù)業(yè)中文化娛樂(lè )業(yè)增幅達到了26.0%）。餐飲業(yè)和娛樂(lè )業(yè)能為購物中心聚集人氣、吸引客流。根據資料顯示，以點(diǎn)心小吃、簡(jiǎn)餐和中西式快餐為主體的休閑餐飲其增幅仍然高于其他餐飲業(yè)態(tài)的增幅，說(shuō)明大眾需求仍是餐飲市場(chǎng)的主力消費。而電子電器店下降了7.6%。
從購物中心的類(lèi)型分析看，2009年上半年，社區型購物中心仍是發(fā)展速度最快的類(lèi)型，營(yíng)業(yè)收入增幅達到10.8%，大于都市型購物中心1.2%和區域型購物中心3.6%。具體來(lái)看，百貨店的營(yíng)業(yè)收入在都市型和區域型購物中心中同比都出現了不同程度的小幅下滑，而在社區型購物中心中同比增幅達到了22.8%，增長(cháng)勢頭明顯。專(zhuān)業(yè)專(zhuān)賣(mài)店方面，都市型和區域型購物中心分別增長(cháng)6.0%和3.9%，而社區型購物中心達到了44.0%。餐飲業(yè)方面，都市型購物中心與去年同期持平，區域型購物中心上升了13.6%，而社區型購物中心達到了59.8%。這樣看來(lái)，社區型購物中心將是今后上海購物中心發(fā)展的中堅力量。
2009年將會(huì )是購物中心行業(yè)的一個(gè)蟄伏期，隨著(zhù)金融危機影響力的日益消散和上海世博會(huì )的到來(lái)，購物中心會(huì )乘此契機進(jìn)行業(yè)態(tài)調整和升級自身的軟實(shí)力，優(yōu)化購物環(huán)境，提高從業(yè)人員素質(zhì)，蓄力以待來(lái)年。另外，09年下半年的上海購物節也將會(huì )對購物中心的經(jīng)營(yíng)起到一個(gè)推動(dòng)的作用。預計到2009末全市會(huì )新增5-10家購物中心，購物中心數量將會(huì )達到65家左右，2009年上海購物中心營(yíng)業(yè)總收入預計增幅將在8%左右，占全市社會(huì )商品零售總額的比例預計在11%-12%左右。
來(lái)源：北京商報