新余食博匯(食品城、農批市場(chǎng))大市場(chǎng)項目
項目背景介紹
江西新余市商盛置業(yè)有限公司投資的“食博匯·贛西商貿城”項目，是新余市副食百貨行業(yè)協(xié)會(huì )精心打造的新余食品百貨一級批發(fā)總站。
項目占地面積399畝，建設面積約30萬(wàn)平方米，總投資5.3億，位于新余大橋南，臨近渝水一中和丁家小學(xué)。通過(guò)“商業(yè)+住宅+酒店+寫(xiě)字樓”的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，集采購、物流倉儲配送，集中經(jīng)營(yíng)發(fā)展大商貿中心，增強輻射力，同時(shí)結合酒店、寫(xiě)字樓、物流倉儲、電子商務(wù)等綜合配套，建成后將成為一座以食品、副食品為主要業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
由于項目歷史積留原因：很多投資業(yè)主是食品百貨批發(fā)行業(yè)人士；政府的開(kāi)發(fā)規劃主導是食品百貨批發(fā)；項目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)并對外宣傳；當地樓市飽和，項目鋪面銷(xiāo)售受阻，再有新余當地新開(kāi)發(fā)的萬(wàn)商紅贛西國際商貿中心、星輝鮮活農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等競爭對手，市場(chǎng)招商同樣遇冷，在此情況下，如何破局？
通過(guò)對新余周邊地級市的市場(chǎng)調研發(fā)現，大多市場(chǎng)都處于傳統的零散的市場(chǎng)現狀，市場(chǎng)的統一運營(yíng)、統一管理等方面都及其薄弱，大多市場(chǎng)臟亂差，處于粗放的原始狀態(tài)。在物業(yè)管理、商城運營(yíng)等多方面，新余及其周邊的市場(chǎng)都存在極大的提升空間，可以這樣總結——新余及其周邊缺乏一個(gè)真正的有運營(yíng)管理能力的專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)。
因此，我們得出：項目以盤(pán)活之前運營(yíng)不善的食博匯不良資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，整合股東投資資源、百貨協(xié)會(huì )資源、當地政府資源、沿海運營(yíng)資源共同再造新余食品百貨批發(fā)交易核心，打造一個(gè)新的商業(yè)地產(chǎn)財富策源地。
項目規劃
新余食博匯大市場(chǎng)項目的整體規劃：食博匯一期國際食品百貨商城；二期生態(tài)有機農產(chǎn)品大市場(chǎng)；三期江西省食品農產(chǎn)品電商大樓及其配套的公寓式酒店、商業(yè)住宅這個(gè)總體規劃。
項目定位：贛西最大的食品百貨批發(fā)市場(chǎng)與江西省最大的生態(tài)有機農產(chǎn)品物流園。即，鏈接國內食品產(chǎn)業(yè)乃至進(jìn)口食品飲品百貨進(jìn)駐贛西的流通中轉站，提供食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)銷(xiāo)商及當地展示批發(fā)倉儲物流中心。依靠項目的運營(yíng)能力，輻射至新余市區批零一體化的交易中心，輻射至周邊縣市鄉鎮的大額采購中心。項目將為周邊城鄉農副產(chǎn)品、山貨特產(chǎn)、有機食品等進(jìn)入新余的前站，冷鏈和倉儲中轉站。項目成為食品生產(chǎn)制造企業(yè)在新余及周邊縣市采購原材的收集轉運中心。同時(shí)也讓當地政府發(fā)展產(chǎn)品種植基地及食品加工產(chǎn)業(yè)成為可能。
通過(guò)對項目整體商業(yè)模式提出創(chuàng )新服務(wù)：依靠新余食博匯大市場(chǎng)一期專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的運營(yíng)，產(chǎn)生龐大的市場(chǎng)現金流。項目一期的專(zhuān)業(yè)商業(yè)市場(chǎng)運作可以為開(kāi)發(fā)商后續提供源源不斷的盈利保證與新項目開(kāi)發(fā)融資資信保證平臺。
因此，項目開(kāi)發(fā)商持有不低于三分之一的物業(yè)，長(cháng)期運營(yíng)獲得更長(cháng)久的利益?！白猿帧辈皇钦巹澖ㄔO的硬性持有配套項目，也不同于銷(xiāo)售不暢而不得不成為“房東”?！白猿帧笔且环N有意識的主動(dòng)持有行為，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)長(cháng)遠穩定的收益，提升區域的價(jià)值。自持物業(yè)，表明開(kāi)發(fā)商看好該項目及區域前景，表明開(kāi)發(fā)商愿意對這一區域承擔責任。這將給業(yè)主良好的心理暗示，將在客觀(guān)上極大的促進(jìn)項目的招商和銷(xiāo)售，從而打開(kāi)項目一期專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪招商及鋪面銷(xiāo)售的局面！
合作內容
項目市場(chǎng)調研、項目整體策劃、項目招商代理、項目市場(chǎng)運作以及項目配套商業(yè)物業(yè)、住宅銷(xiāo)售代理
項目相關(guān)圖片
聲明：未經(jīng)許可，禁止轉載
江西新余市商盛置業(yè)有限公司投資的“食博匯·贛西商貿城”項目，是新余市副食百貨行業(yè)協(xié)會(huì )精心打造的新余食品百貨一級批發(fā)總站。
項目占地面積399畝，建設面積約30萬(wàn)平方米，總投資5.3億，位于新余大橋南，臨近渝水一中和丁家小學(xué)。通過(guò)“商業(yè)+住宅+酒店+寫(xiě)字樓”的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，集采購、物流倉儲配送，集中經(jīng)營(yíng)發(fā)展大商貿中心，增強輻射力，同時(shí)結合酒店、寫(xiě)字樓、物流倉儲、電子商務(wù)等綜合配套，建成后將成為一座以食品、副食品為主要業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
由于項目歷史積留原因：很多投資業(yè)主是食品百貨批發(fā)行業(yè)人士；政府的開(kāi)發(fā)規劃主導是食品百貨批發(fā)；項目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)并對外宣傳；當地樓市飽和，項目鋪面銷(xiāo)售受阻，再有新余當地新開(kāi)發(fā)的萬(wàn)商紅贛西國際商貿中心、星輝鮮活農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等競爭對手，市場(chǎng)招商同樣遇冷，在此情況下，如何破局？
通過(guò)對新余周邊地級市的市場(chǎng)調研發(fā)現，大多市場(chǎng)都處于傳統的零散的市場(chǎng)現狀，市場(chǎng)的統一運營(yíng)、統一管理等方面都及其薄弱，大多市場(chǎng)臟亂差，處于粗放的原始狀態(tài)。在物業(yè)管理、商城運營(yíng)等多方面，新余及其周邊的市場(chǎng)都存在極大的提升空間，可以這樣總結——新余及其周邊缺乏一個(gè)真正的有運營(yíng)管理能力的專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)。
因此，我們得出：項目以盤(pán)活之前運營(yíng)不善的食博匯不良資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，整合股東投資資源、百貨協(xié)會(huì )資源、當地政府資源、沿海運營(yíng)資源共同再造新余食品百貨批發(fā)交易核心，打造一個(gè)新的商業(yè)地產(chǎn)財富策源地。
項目規劃
新余食博匯大市場(chǎng)項目的整體規劃：食博匯一期國際食品百貨商城；二期生態(tài)有機農產(chǎn)品大市場(chǎng)；三期江西省食品農產(chǎn)品電商大樓及其配套的公寓式酒店、商業(yè)住宅這個(gè)總體規劃。
項目定位：贛西最大的食品百貨批發(fā)市場(chǎng)與江西省最大的生態(tài)有機農產(chǎn)品物流園。即，鏈接國內食品產(chǎn)業(yè)乃至進(jìn)口食品飲品百貨進(jìn)駐贛西的流通中轉站，提供食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)銷(xiāo)商及當地展示批發(fā)倉儲物流中心。依靠項目的運營(yíng)能力，輻射至新余市區批零一體化的交易中心，輻射至周邊縣市鄉鎮的大額采購中心。項目將為周邊城鄉農副產(chǎn)品、山貨特產(chǎn)、有機食品等進(jìn)入新余的前站，冷鏈和倉儲中轉站。項目成為食品生產(chǎn)制造企業(yè)在新余及周邊縣市采購原材的收集轉運中心。同時(shí)也讓當地政府發(fā)展產(chǎn)品種植基地及食品加工產(chǎn)業(yè)成為可能。
通過(guò)對項目整體商業(yè)模式提出創(chuàng )新服務(wù)：依靠新余食博匯大市場(chǎng)一期專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的運營(yíng)，產(chǎn)生龐大的市場(chǎng)現金流。項目一期的專(zhuān)業(yè)商業(yè)市場(chǎng)運作可以為開(kāi)發(fā)商后續提供源源不斷的盈利保證與新項目開(kāi)發(fā)融資資信保證平臺。
因此，項目開(kāi)發(fā)商持有不低于三分之一的物業(yè)，長(cháng)期運營(yíng)獲得更長(cháng)久的利益?！白猿帧辈皇钦巹澖ㄔO的硬性持有配套項目，也不同于銷(xiāo)售不暢而不得不成為“房東”?！白猿帧笔且环N有意識的主動(dòng)持有行為，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)長(cháng)遠穩定的收益，提升區域的價(jià)值。自持物業(yè)，表明開(kāi)發(fā)商看好該項目及區域前景，表明開(kāi)發(fā)商愿意對這一區域承擔責任。這將給業(yè)主良好的心理暗示，將在客觀(guān)上極大的促進(jìn)項目的招商和銷(xiāo)售，從而打開(kāi)項目一期專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪招商及鋪面銷(xiāo)售的局面！
合作內容
項目市場(chǎng)調研、項目整體策劃、項目招商代理、項目市場(chǎng)運作以及項目配套商業(yè)物業(yè)、住宅銷(xiāo)售代理
項目相關(guān)圖片
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